买别墅需要考虑很多细节，以下是一些重要的注意事项：
1. 查验产权：购买别墅时一定要查验产权证。
2. 房屋构造：了解房屋的结构和建成年代，检查房屋是否有霉点、墙面开裂或结构问题等。
3. 周边环境：考虑别墅周边的环境，是否满足生活需求，如交通、学校、医院等。
5. 修缮和保养：注意检查别墅是否存在损坏或需要维修和保养的地方。
6. 社区管理：_
一般情况下，如果买别人的自建房其中一层，只有该层的建筑面积可以计入产权范围，而其他楼层并不属于产权范围。因此，买别人自建房其中一层是有产权的，但需要注意具体合同约定并查看房产证注明的面积，以免后续出现纠纷。同时，购买前应该仔细了解该层所有权情况以及有关的权益和义务，确保购房交易合法合规，避免不必要的风险。
在中国的法律体系中，买别墅的地皮通常是以70年的使用权作为产权形式。根据中国土地管理法规定，国有土地可以出让给个人或企业使用，但最长使用期限为70年。因此，即使你购买了别墅的地皮，实际上仍然只拥有其使用权，而非永久产权。在使用权到期后，土地归政府所有，买家可以续期使用，但需要支付相应的费用。