以房还款和以房抵债都是一种用房产作为抵押物的借款方式，但两者有以下主要区别：
1. 定义不同：以房还款是指使用房产做抵押，借款用于偿还之前的房屋抵押贷款或其他贷款；而以房抵债是指使用房产做抵押，借款用于偿还不同种类的债务。
2. 内容不同：以房还款只能用于偿还房屋抵押贷款或其他贷款，而以房抵债可以用于偿还多种不同种类的债务，例如信用卡欠款、个人借款、税费等等。
3. 申请流程不同：以房还款需要向银行提交借款材料，经过银行审核和评估后才能批准；而以房抵债需要向司法机关提交申请，经过法院的查明债务的程序，才能实现抵债。
需要注意的是，无论是以房还款还是以房抵债，都需要将房产作为抵押物进行担保，如果借款人不能按时归还借款，银行或法院有权将房产进行拍卖处置来实现债务回收。在选择以房还款或以房抵债时，需要仔细比较各种方案的优缺点，选择最适合自己的方式。
以房抵款需要退还因为以房抵款实质上是银行给予贷款，而客户以房产作为抵押。
当贷款客户逐步还清贷款之后，需要将抵押物房产重新过户到客户本人名下，这时，需要按照当地有关部门的规定进行操作，包括提供相关证明材料，缴纳相关税费等。
以房抵款的退还程序较为繁琐，需要仔细核对清单，确保所有操作符合法规和相关程序。
在退还以房抵款时，客户可以自行操作或者委托专业机构进行操作。
一般情况下，委托专业机构可以减少繁琐的手续和风险，同时也可以保证客户的利益。
如果客户自己操作时需要注意各种税费的缴纳、证明文件的搜集等，确保过户顺利。
以报销形式发放的奖金，在财务和银行流水的记录上，确实会被视为一种流水。然而，这种流水在性质上与常规的薪资流水或业务交易流水有所不同。
首先，报销通常指的是企业或个人因工作需要而产生的费用支出，通过一定的审批流程后，由公司或相关部门予以报销。而奖金则是作为对员工工作表现或业绩的奖励而发放的。当奖金以报销形式发放时，实际上是利用了报销的流程和机制，将奖金以费用报销的名义支付给员工。
从财务角度来看，这种以报销形式发放的奖金会被记录在公司的财务账册中，作为员工的一种收入。同时，由于奖金是通过银行转账等方式支付给员工的，因此在银行的流水记录中也会有所体现。
然而，需要注意的是，由于这种流水是以报销形式产生的，因此在具体的性质和用途上与常规的薪资流水或业务交易流水有所区别。在进行贷款申请、信用评估或其他需要财务流水作为参考的场合时，这种以报销形式发放的奖金可能会被视为一种非标准或特殊的收入类型，需要额外注意和解释。