1、结合拍卖手续、房屋手续、具体案情综合考虑。如果是法院拍卖的买受人，可以凭借手续等法院用拍卖收入先行解除抵押后办理过户手续。
2、如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。成交后法院会出具协助执行通知书涂销抵押的。
1 首先需要找到相关的法律规定，了解自己的权利和义务，以及拍卖程序和流程。
2 如果卖方已经抵押了房子，那么你需要确认自己的购房合同是否有抵押物清单和担保条款，以及是否存在抵押权的优先顺序和限制条件。
3 如果法院已经强制拍卖，那么你可以在规定的时间内提出异议和申诉，或者参加拍卖并竞价购买自己的房子。
4 除此之外，你还可以寻求法律援助和专业咨询，以保护自己的权益和维护合法合理的利益。
在这种情况下，您首先应该尽快与卖方取得联系，了解情况并尝试协商解决问题。如果可能的话，您可以考虑向银行贷款来支付抵押款项，然后将房子转让给您所信任的朋友或亲戚。
如果协商失败，并且法院仍然强制拍卖，您可以尽力出价购买，或者考虑转让房子给第三方。无论您采取什么措施，一定要及时与相关部门取得联系，并遵守法律程序。同时，也要了解自己的权利和义务，避免出现不必要的经济损失。