入住率并非是换掉物业的决定因素。物业的服务质量、设施的完善程度、安全和卫生等方面也同样重要。只有入住率较低，物业才会面临经济问题，这时可以启动整改措施来提高入住率。
但即使入住率较高，如果物业服务不好、设施老旧、卫生安全存在问题，也应该进行改善或者更换。因此，物业的换掉也需要综合考虑各方面因素，而不仅仅只看入住率。
入住率指的是酒店客房的实际入住率。通常，入住率是指客房被真正使用的比例，包括所有的已预订客房和当天的现场入住客人。如果客房被预订或租借但并未被使用，则不算入入住率。因此，入住率可以通过实际的住房数除以可用住房数来计算。
入住福利院前老人家庭人员必须注意事项是要确保福利院的环境和服务能够满足老人的需求和健康状况。
首先，要确保福利院有合法的运营资质和相关证书，以保证老人的权益和安全。
其次，要考虑福利院的地理位置是否方便家人探望和照顾，以及是否有医疗机构和社区设施的支持。
另外，要了解福利院的护理服务质量和专业水平，包括医疗护理、饮食营养、康复护理等方面。
最后，要考虑福利院的收费标准和支付方式是否合理，并与家庭经济状况相匹配。
选择好的福利院需要综合考虑多个因素。
首先，要考虑福利院的设施和环境是否舒适、安全、卫生，是否有适合老人居住的房间和公共区域。
其次，要了解福利院的护理团队是否专业、经验丰富，是否能提供个性化的护理服务。
另外，要考虑福利院的活动和娱乐项目是否丰富多样，是否能满足老人的兴趣和需求。
最后，要与福利院的管理人员和其他入住家庭进行交流，了解他们的评价和意见，以便做出更准确的选择。
选择好的福利院可以为老人提供良好的生活环境和护理服务，促进身心健康的发展。
同时，也可以减轻家庭成员的照料负担，让老人得到更好的照顾和关爱。