京棉新城房价相对较低的原因主要有以下几点：

首先，地理位置方面，京棉新城位于北京市房山区域，相较于城市核心区域，地理位置较为偏远，交通便捷度相对较低，这使得房价受到一定程度的影响。

其次，配套设施方面，相较于成熟社区，京棉新城的开发时间较短，周边配套设施尚不完善，生活、教育资源相对较少，这也对房价形成了一定的制约。

此外，供应量较大也是京棉新城房价较低的原因之一。在近年来北京市土地供应中，房山区域占有一定份额，新房供应量较大，购房者在选择房源时有了更多的选择，从而使房价保持在相对较低的水平。总之，京棉新城房价便宜的原因主要在于地理位置、配套设施和供应量等多方面因素共同作用的结果。