交易流程
1、房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同，然后到国土局查档，交付定金。当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后，应同时到国土局查档，这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中，如果出现不实行为，很有可能出现交易纠纷。所以，查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额，三是确认是否在银行抵押。
2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。
3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同)。
4、银行放款给卖方。
5、水电，煤气，物业管理，有线电视，宽带，电话等的过户。
在这个签约的环节，应注意的问题有以下几点:
1、如果售房者的权利只有一个人的话，中介和购房者应当搞清楚售房者是否已婚，因为需要确定售房者卖房子是否得到了配偶的同意，如果得到了配偶的同意的话，应当由夫妻双方共同签署，如果配偶不能到达亲自签约的话，签约人应当出示配偶的亲笔授权书，这样可以防止婚内财产私自转移导致交易最终不能成交的情况发生。
2、过户交纳相关税费(需要赎楼的应当先赎楼，如果买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。
3、售房者的房产证如果是在银行抵押的话，就应当先赎楼，还清银行的欠款后，才能拿到房产证，此时业主才拥有房产的100%份额，这样才可以到国土局进行正常交易。
如果业主打算不通过中介卖房，可以按照以下步骤进行：
1.准备工作：确保房屋处于良好的可售状态，进行必要的清洁和维修。准备房屋相关的文件，如房产证、土地证等。
2.确定价格：研究市场行情，了解类似房屋的销售价格，确定一个合理的售价。
3.宣传推广：利用多种渠道宣传房屋出售信息，如在房地产网站上发布广告、在社交媒体上分享、张贴海报等。
4.展示房屋：安排潜在买家来看房，可以自行组织看房或与潜在买家协商合适的时间。
5.谈判和签约：与有兴趣的买家进行谈判，讨论价格、付款方式、交房时间等细节。一旦达成一致，准备并签署房屋买卖合同。
6.办理手续：协助买家办理房屋过户手续，包括办理产权转移、缴纳税费等。
7.资金交割：按照合同约定，完成房款的交割。
需要注意的是，自行卖房可能需要更多的时间和精力，并且需要对房地产交易的流程和法规有一定的了解。此外，没有中介的参与，可能需要自己处理一些复杂的法律和手续问题。如果对卖房过程不熟悉，或者担心风险，也可以考虑咨询专业的房地产律师或咨询机构，以获取更准确的指导和保障。
业主卖房可能有以下一些利弊：
利：
1.获得资金：卖房可以为业主提供一笔资金，用于满足其他财务需求，如购买更大的房屋、投资其他项目或偿还债务等。
2.资产增值：如果房产市场行情良好，卖房可能带来资产增值，使业主获得利润。
3.减轻负担：对于一些业主来说，拥有房屋可能带来维护、管理和费用等方面的负担，卖房可以减轻这些压力。
4.改变生活环境：卖房可以为业主提供机会，搬迁到更适合自己生活需求和喜好的地方。
弊：
5.交易成本：卖房过程中可能涉及到经纪人费用、法律费用、房屋整修和清洁等成本，这会减少卖房的实际收益。
6.找到合适买家的时间和努力：找到合适的买家可能需要一定的时间和努力，包括房屋展示、谈判等过程。
7.不确定性：房地产市场是不稳定的，房价可能波动，卖房时可能无法获得预期的价格或遇到困难。
8.情感因素：对于一些业主来说，房屋可能具有情感价值，卖房可能会带来一定的情感失落。
9.搬迁和适应新环境的成本和不便：卖房后，业主可能需要面临搬迁和适应新环境的成本和不便。
最终的利弊评估取决于个人的具体情况和目标。在决定是否卖房之前，业主应该仔细考虑自己的财务状况、未来规划和个人情感因素，并在可能的情况下咨询专业人士，如房地产经纪人或财务顾问，以做出明智的决策。