会造成无法确定所购买房屋是否合法。目前，有的开发商在“五证”不全的情况下操作，本身就办不下产权证，业主对产权证的忽视正合了不法开发商的心意。
更有甚者，开发商只是项目公司，规定时限购房人不及时办理房产证，等到需要开发商提供资料办证时，开发商已不知去向，房屋就一直无法确立产权。
房产证买卖和赠予哪种更好，主要取决于以下几个因素：
直系亲属关系：如果双方是直系亲属关系，选择继承过户是最划算的。这种情况下，过户成本较低，只需交纳少量的登记费和公证费，没有营业税、个税和契税12。
非直系亲属关系：如果双方不是直系亲属关系，选择买卖过户比较好，这样风险最低，契税费用会比前者高1。
房产价值和个人所得税：如果房产价值较大，且未来出售时产生的个人所得税较多，那么买卖过户会更节省税款3。反之，如果房产价值较小，且未来出售时产生的个人所得税较少，那么赠与过户会更节省税款3。
房产持有时间和出售计划：如果房产已经持有多年，并且短期内不打算出售，那么赠与过户会更划算，因为它不需要支付营业税2。但如果房产即将出售，且希望在出售时享受税收优惠政策，那么买卖过户会更有利3。
总的来说，每种过户方式都有其特定的优点和缺点，需要根据具体情况来决定哪种方式更适合。
收起
68年产权是指真正实际使用的产权期限。因为70年产权是从开发商获得土地的时间开始计算的，开发商获得土地后，即便立即开始建设房屋，至少也要两年左右的时间才能将房子交付给买房人。
这样买房人即便从收房那一刻开始计算，也只有68的实际使用年产权。如果再考虑装修时间，空置期，真正使用时间连68年都达不到。