1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。
5、不要签订认购协议书或定金合同，因认购协议书的签订并非购房必要条件，顾客可直接签订商品房买卖合同。
买房交定金需要签订《认购书》，该书是一种买卖前的书面协议，包含购房人、卖房人、房屋基本信息、购房价格、交易方式、签约时间等基本信息，并约定双方谁违约需承担何种责任。
认购书上需注明缴纳定金的数额、时间、账户信息等相关要求，以确保买卖双方的合法权益。
买方应该仔细查看认购书，确保防范可能的风险。在签订合同前，应该充分了解购房相关政策以及物业的细则，尽量减少买卖纠纷发生。